مراحل واگذاري زمين جهت طرحهای کشاورزی و تولیدی و طرحهای غیر کشاورزی
ابتدا با تکمیل فرم درخواست واگذاری زمین توسط متقاضی به همراه مدارک مورد نیاز به مدیریت جهاد کشاورزی توسط متقاضي و ارائه مدارك صدور پروانه تاسیس -ارائه طرح مصوب همراه با جدول زمانبندی اساسنامه شرکت آگهی ثبت شرکت آخرین تغییرات شرکت و مسئولیت ها برای تشکل های خصوصی-تعهد نامه محضری مبنی بر عدم اشتغال مدیر عامل و هیات مدیره در دستگاههای دولتی جهت تشکل های حقوقی اشخاص حقیقی-ارائه کارت پایان خدمت با معافیت دائم برای افراد مذکور-اعضای شرکت حداقل دارای 18 سال سن و یا متاهل باشند. و سپس بررسی فرم درخواست کنترل مدارک و تهیه نقشه توسط متقاضی و ارائه به مدیریت جهت استعلام زمین از منابع طبیعی شهرستان و در صورت مثبت بودن بند 2 استعلام و سایر کروکیهای مورد لزوم مدارك استعلام از اداره راه و ترابری – محیط زیست – بنیاد مسکن ((آب منطقه ای و سایر استعلام حسب مورد در صورت لزوم)) مورد نياز است و سپس ارسال پرونده تکمیل شده همراه با برگ شماری به مدیریت امور اراضی كه نياز به مدرك پرونده ارسالی باید کنترل و فاقد هر گونه تداخل باشد. و بررسی پرونده توسط کارشناس جهت طرح در کمیسیون مربوطه كه مدرك کمیسیون ماده 2 طرحهای کشاورزی و تولیدی و ماده 21 طرحهای غیر کشاورزی نياز ميباشد و ابلاغ کتبی موافقت کمیسیون باتصویب طرح به متقاضی و انعقاد قرارداد اجاره به متقاضی و معرفی متقاضی به شورای تقسیم اسناد دولتی به منظور تعیین دفترخانه جهت تنظیم سند اجاره اراضی پس از تفکیک اراضی و پرداخت اجاره بهاءاراضی براساس نرخ منطقه ای انجام مي پذيرد
مراحل انتقال قطعی اراضی واگذار شده دولتی یا ملی جهت طرحهای کشاورزی و تولیدی و طرحهای غیر کشاورزی
ابتدا با ارائه درخواست کتبی خرید اراضی توسط متقاضی به مدیریت جهاد کشاورزی كه درخواست ارائه پروانه بهره برداری الزامیست اجرای طرح 100% پیشرفت فیزیکی داشته باشد و براساس طرح مصوب باشد توسط متقاضي انجام شده و سپس تکمیل فرم عوامل نظارتی توسط کارشناسان مدیریت جهاد کشاورزی كه تکمیل فرم توسط 3 نفر کارشناس و تائید توسط مدیریت جهاد کشاورزی و ارسال درخواست کتبی متقاضی به همراه فرم تکمیل شده نظارتی به مدیریت امور اراضی و بررسی و کنترل پرونده توسط کارشناس به منظور طرح در کمیسیون های مربوطه و اخذ مجوز انتقال كه کمیسیون ماده 2 طرحهای کشاورزی و تولیدی و ماده 21 طرح های غیر کشاورزی و ارجاع پرونده به کمیسیون تقویم اراضی كه به منظور تعیین بهاء اراضی براساس قیمت روز و ابلاغ قیمت کارشناسی بهای اراضی به قیمت روز و واریز به حساب مربوطه و ارسال فیش توسط متقاضی به مدیریت امور اراضی و معرفی متقاضی به شورای تقسیم اسناد دولتی به منظور تعیین دفتر خانه جهت تنظیم سند انتقال قطعی و امضاء اسناد قطعی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده
مراحل واگذاری اراضی براساس لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی
ابتدا با ارائه درخواست و مدارک متقاضی به مدیریت جهاد کشاورزی كه شامل تصویر شناسنامه – کارت پایان خدمت یا معافیت دائم توسط متقاضي ارائه شده و سپس در صورت وجود اراضی مستعد تشخیص افراد واجد شرایط كه افراد بی زمین و کم زمین ساکن روستا هستند و تکمیل پرونده و انجام استعلامات كه تعیین میزان زمین براساس عرف محل- استعلام وضعیت آب اراضی-استعلام از منابع طبیعی و سایر استعلامات حسب مورد و ارسال پرونده به مدیریت امور اراضی و بررسی پرونده و طرح پرونده در شورای هیات كه کنترل پرونده و تطبیق با ضوابط و تشکیل شورای هیات واگذاری زمین و ابلاغ کمیسیون و انعقاد قرارداد اجاره كه در صورت تصویب پرونده مصوب به متقاضی اعلام شده و با متقاضی قرارداد اجاره تنظیم شده است و معرفی به شورای تقسیم اسناد دولتی كه متقاضی جهت انعقاد قرارداد رسمی به شورای تقسیم اسناد دولتی معرفی می گردد. و پرداخت اجاره بهاء توسط متقاضي و نظارت مستمر بر اراضی واگذاری انجام مي گيرد
مدت زمان انجام اين کار: در صورت عدم وجود زمین مناسب حداکثر ظرف یک هفته پاسخ لازم بطور مکتوب به متقاضی داده می شود.
مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها
ابتدا با ارائه برگ درخواست تغییر کاربری با تصویر سند مالکیت و موافقت اصولی از دستگاه ذیربط به مدیریت جهاد کشاورزی توسط متقاضي و سپس تکمیل برگ بازدید فرم شماره 2 و ارسال پرونده به مدیریت امور اراضی استان و ثبت تقاضا در دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و در صورت نیاز استعلام از دستگاههای اجرائی مربوط (محیط زیست و بنیاد مسکن)مسکن و شهرسازی و در صورت عدم شمول ، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط اعلام میگردد. و طرح پرونده در کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضاء کمیسیون از اراضی و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری و در صورت مخالفت کمیسیون : نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط اعلام میشود. در صورت موافقت کمیسیون برای اجرای طرحهای وابسته به کشاورزی ، بدون اخذ عوارض مجوز توسط ریاست محترم سازمان جهاد کشاورزی صادر می گردد. و در صورت موافقت کمیسیون برای اجرای طرحهای غیر کشاورزی اقدامات ذیل انجام شود.و تشکیل کمیسیون تعیین قیمت و اعلام به متقاضی و ارائه فیش واریزی به دبیرخانه حداکثر تا 9 ماه پس از تاریخ صدور ابلاغ نظر کمیسیون تقویم و صدور مجوز تغییر کاربری برای طرح مورد تقاضا و مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح و عملیات تغییر کاربری كه توسط متقاضي انجام مي گيرد وباید حداکثر تا یکسال پس از صدور مجوز آغاز گردد.و سپس نظارت بر حسن اجرای طرح و همچنین در صورت احراز هر گونه تخلف ارجاع پرونده به مراجع قضائی صالحه انجام مي گيرد
در ضمن -متقاضی میتواند درخواست خود را به انضمام مدارک مورد نیاز مستقیماً به دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک و یا به مدیریتهای جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه ارائه نماید.-حداکثر زمان ابلاغ نتیجه رسیدگی به درخواست از تاریخ ثبت تقاضا در دبیرخانه کمیسیون مدت 2 ماه خواهد بود.
مراحل انجام کار پاسخگوئی به استعلامات ثبتی
ابتدا با دریافت نامه و یا استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان درخصوص استعلام وضعیت ملک و ارائه استعلام به مدیریت جهادکشاورزی شهرستان یا مدیریت امور اراضی توسط متقاضي و بازدید از ملک و تهیه گزارش از ملک مورد نظر (بایر-موات یا اصلاحات ارضی و غیره )و تائید نقشه مربوطه و پاسخ به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان در صورت بلامانع بودن ثبت ملک (منازل مسکونی در بافت روستا) و پاسخ به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان در صورت بلامانع بودن ثبت ملک (اراضی کشاورزی)انجام ميگيرد
در ضمن نقشه اراضی مورد استعلام باید از طریق مراجع و یا دستگاه استعلام کننده ارائه گردد.
|
